Ny skatteförändring vid fastighetsköp i Valenciaregionen 2026 – vad innebär det för dig som köper bostad i Torrevieja och Costa Blanca?

 

Från och med den 1 juni 2026 ändras beskattningen vid fastighetsköp i Valenciaregionen. För dig som planerar att köpa bostad i Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Guardamar del Segura, La Mata, Ciudad Quesada, La Zenia, Punta Prima, Playa Flamenca eller övriga Costa Blanca, kan förändringen innebära en konkret besparing.

Den viktigaste ändringen är att skatten på överlåtelse av begagnade bostäder, den så kallade ITP-skatten, sänks från 10 procent till 9 procent för fastigheter upp till 1 miljon euro. För fastigheter med ett värde över 1 miljon euro gäller fortsatt 11 procent. Samtidigt sänks den generella nivån för stämpelskatt, AJD, från 1,5 procent till 1,4 procent. Uppgifterna bekräftas i flera aktuella sammanställningar av skatteändringarna i Valenciaregionen inför 2026.

För många bostadsköpare låter en procentenhet kanske inte avgörande. Men vid ett fastighetsköp i Spanien kan det handla om flera tusen euro i faktisk skillnad.

Vid ett köp av en begagnad bostad för 300 000 euro innebär sänkningen från 10 procent till 9 procent en skattebesparing om cirka 3 000 euro. Vid ett köp för 500 000 euro blir skillnaden cirka 5 000 euro.

Det gör att tidpunkten för köpet, hur avtalet skrivs och hur transaktionen struktureras kan få stor ekonomisk betydelse.

Vad är ITP vid fastighetsköp i Spanien?

ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, är den skatt som normalt betalas vid köp av en begagnad bostad i Spanien.

Detta gäller alltså i regel vid köp på andrahandsmarknaden, till exempel när du köper en lägenhet, villa, radhus eller bungalow från en privatperson eller ett bolag där transaktionen inte omfattas av momsreglerna för nyproduktion.

För många svenskar, norrmän, danskar, belgare, holländare och andra internationella köpare på Costa Blanca är detta den vanligaste typen av fastighetsköp.

I praktiken betyder det att den som köper en bostad i exempelvis Torrevieja, Orihuela Costa, La Mata, Guardamar, Alicante eller Ciudad Quesada måste räkna in ITP som en central del av den totala köpkostnaden.

Gäller förändringen även nyproduktion?

Nej, inte på samma sätt.

Köp av nyproduktion i Spanien beskattas normalt inte med ITP, utan med moms, IVA, samt i vissa fall stämpelskatt, AJD.

Det är därför viktigt att skilja mellan:

Begagnad bostad: normalt ITP.
Nyproduktion: normalt IVA och AJD.

Det är ett av de vanligaste misstagen utländska köpare gör. De ser en procentsats på internet och tror att den gäller alla typer av köp. I verkligheten beror skatten på vilken typ av fastighet som köps, vem som säljer, hur fastigheten är registrerad och hur transaktionen genomförs.

Vad betyder sänkningen för bostadsköpare på Costa Blanca?

För köpare i Valenciaregionen innebär den nya skattenivån att den direkta kostnaden vid köp av begagnad bostad kan bli lägre från och med den 1 juni 2026.

Exempel:

Köpeskilling	Tidigare ITP 10 %	Ny ITP 9 %	Besparing
200 000 €	20 000 €	18 000 €	2 000 €
300 000 €	30 000 €	27 000 €	3 000 €
500 000 €	50 000 €	45 000 €	5 000 €
900 000 €	90 000 €	81 000 €	9 000 €

För fastigheter över 1 miljon euro gäller dock fortfarande den högre skattenivån om 11 procent, enligt de aktuella skatteuppgifterna för Valenciaregionen.

Bör man vänta med att köpa bostad till efter 1 juni 2026?

Det är en fråga många köpare kommer att ställa sig.

Rent skattemässigt kan det vara fördelaktigt att genomföra ett köp efter att den nya skattesatsen trätt i kraft, om köpet omfattas av den lägre ITP-nivån. Men svaret är inte alltid enkelt.

Att vänta kan innebära lägre skatt, men det kan också innebära att:

-Bostaden säljs till någon annan,
-Säljaren höjer priset,
-Marknaden förändras,
-Finansieringen påverkas eller att avtalsvillkoren blir sämre.

Vid attraktiva objekt i Torrevieja och på Costa Blanca kan en fördröjning ibland kosta mer än den skattebesparing man försöker uppnå.

Därför bör varje köp bedömas individuellt.

Det viktiga är inte bara vilken skattesats som gäller, utan hur köpet juridiskt säkras innan du skriver under.

Varför juridisk granskning är avgörande vid fastighetsköp i Spanien

Många tror att ett fastighetsköp i Spanien främst handlar om pris, skatt och notarie.

I verkligheten är det juridiska arbetet ofta det som avgör om köpet blir tryggt eller riskfyllt.

Innan du skriver under ett reservationsavtal, ett arras-avtal eller ett köpeavtal bör det kontrolleras om:

-Fastigheten är korrekt registrerad,
-Säljaren verkligen har rätt att sälja,
-Granska inteckningar, skulder eller belastningar,
-Fastighetens yta stämmer med registret och verkligheten,
-Att bostaden har korrekta tillstånd,
– Det finns obetalda föreningsavgifter,
-IBI-skatt eller andra lokala avgifter,
-Det finns bygglovs-problem eller olovliga tillbyggnader,
-Fastigheten påverkas av kustregler, planbestämmelser eller servitut och om avtalet skyddar köparen vid problem.

Det är särskilt viktigt i områden som Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Cabo Roig, Villamartín, Los Balcones, Aguas Nuevas, Playa del Cura, La Mata, Guardamar och Ciudad Quesada, där många fastigheter har bytt ägare flera gånger och där det ibland finns skillnader mellan register, verklig användning och kommunala uppgifter.

Två bostadsköp kan se identiska ut – men få helt olika konsekvenser

Två till synes likadana bostäder kan i praktiken innebära helt olika juridiska och ekonomiska risker.

Skillnaden kan ligga i detaljer som köparen ofta inte ser själv:

-Hur fastigheten är registrerad,
-Om terrass, förråd, garage eller tillbyggnad finns med i lagfarten,
-Om bostaden säljs med belastningar,
-Om urbanisationen har pågående kostnader,
-Om samfälligheten har skulder,
-Om säljaren är resident eller icke-resident,
-Om särskilda skatter ska innehållas vid köpet och om avtalet ger köparen rätt att återfå depositionen vid juridiska problem.

Det är därför ett fastighetsköp i Spanien aldrig bör behandlas som en enkel formalitet.

Den nya skatteförändringen sänker vissa procentsatser.
Men den ersätter inte behovet av korrekt juridisk kontroll.

Vad många köpare missar vid köp i Spanien

Ett vanligt misstag är att köparen först betalar reservation eller skriver under ett arras-avtal och därefter kontaktar jurist.

Det kan vara för sent.

När ett reservationsavtal eller arras-avtal redan är undertecknat kan köparen i vissa fall vara bunden av villkor som är ofördelaktiga eller otydliga.

Det kan handla om att depositionen riskerar att gå förlorad, att tidsfrister är för korta, att finansieringsvillkor saknas eller att avtalet inte ger tillräckligt skydd om det senare upptäcks problem med fastigheten.

Därför är det säkraste alternativet att låta en juridisk rådgivare granska handlingarna innan du skriver under eller betalar större belopp.

DWA & Partners – juridisk hjälp vid fastighetsköp i Torrevieja och Costa Blanca

DWA & Partners hjälper klienter med juridisk rådgivning vid fastighetsköp i Spanien, med särskilt fokus på Torrevieja, Costa Blanca och Valenciaregionen.

Vi biträder köpare i hela processen, bland annat med:

-Granskning av Nota Simple,
-Kontroll av äganderätt och belastningar,
-Granskning av reservationsavtal och arras-avtal,
-Juridisk due diligence,
-Kontakt med mäklare, bank, notarie och säljarsidan,
-Kontroll av skatter och kostnader,
-Genomgång av risker före underskrift samt juridiskt stöd fram till tillträde och lagfart.

För internationella köpare är det särskilt viktigt att få tydlig juridisk information på ett språk man förstår, innan man fattar beslut.

Vi arbetar för att våra klienter ska förstå både möjligheterna och riskerna innan de binder sig till ett köp.

Sammanfattning

Från den 1 juni 2026 sänks ITP-skatten i Valenciaregionen från 10 procent till 9 procent för begagnade bostäder upp till 1 miljon euro. För fastigheter över 1 miljon euro gäller fortsatt 11 procent. Den generella stämpelskatten, AJD, sänks samtidigt till 1,4 procent.

För köpare av bostad i Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Guardamar och övriga Costa Blanca kan detta innebära en faktisk besparing på flera tusen euro.

Men skatten är bara en del av helheten.

Ett tryggt fastighetsköp i Spanien kräver korrekt juridisk kontroll, tydliga avtal och en noggrann granskning av fastigheten innan köparen skriver under.

Den nya lagändringen ändrar procentsatserna.
Men det är fortfarande genom rätt juridisk hantering som affären blir säker.

DWA & Partners
Juridisk hjälp vid fastighetsköp i Torrevieja, Costa Blanca och Valenciaregionen.