FastighetsrättSkillnaderna i fastighetsskatt i Spanien

Fastighetsköp i Spanien, den avgörande skillnaden de flesta missar:

Att köpa bostad i Spanien uppfattas ofta som en relativt enkel process. I praktiken är det allt annat än standardiserat.

En av de mest avgörande faktorerna, och samtidigt en av de mest missförstådda, är den skatt som utgår vid förvärvet.

Vid köp av en begagnad bostad tillämpas den så kallade Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), vilket motsvarar överlåtelseskatt. Det är här skillnaderna mellan regionerna blir tydliga.

I Madrid ligger skatten på 6 procent, vilket gör regionen till en av de mest förutsägbara ur ett skattemässigt perspektiv. I Andalusien, där Costa del Sol ingår, tillämpas en fast nivå om 7 procent, en struktur som uppskattas av många investerare just för sin enkelhet.

I Valenciaregionen, där Costa Blanca är belägen, ligger skatten idag på 10 procent, men från och med den 1 juni 2026 sänks den generella nivån till 9 procent. För fastigheter i det övre prissegmentet kvarstår samtidigt en högre nivå om 11 procent.

På Balearerna, inklusive Mallorca, är systemet progressivt. I praktiken uppgår skatten till cirka 8–11 procent beroende på fastighetens värde, inom ramen för ett progressivt skattesystem. Ju högre värde, desto högre beskattning, en modell som särskilt påverkar premiumsegmentet.

Baskien utmärker sig ytterligare. I Gipuzkoa kan skatten, under rätt förutsättningar, uppgå till 2,5 procent vid förvärv av permanentbostad. I normalfallet ligger den på 4 procent, medan 6 procent kan bli aktuellt i särskilda situationer. Det är ett system som kräver en noggrann juridisk bedömning i varje enskilt fall.

Vid nyproduktion tillämpas istället IVA (moms) om 10 procent samt Actos Jurídicos Documentados (AJD), vilket är en stämpelskatt som varierar mellan cirka 0,5 och 1,5 procent beroende på region.

Det som vid första anblick kan framstå som en enkel procentsats är i själva verket en juridisk struktur där varje detalj har betydelse. Klassificeringen av köpet, fastighetens användning och köparens situation kan sammantaget innebära en betydande skillnad i den totala investeringen.

Det är i dessa moment affären avgörs, långt innan tillträdet sker hos notarie.

DWA & PARTNERS
Advokatbyrå i Spanien